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國人房貸平均要繳26.25年才能還完房貸，比新青安政策上路前多出20個月。據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第2季全國的房貸期數創下新高的315期，比起前一季一口氣多出10期。新竹縣的339期、高雄的336期，更要28年之久，居各區域最長，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。

據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期，比起前一季一口氣多出10期，顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍，國人平均新購屋的房貸平均已達26.25年，由於去年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期，可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加，拉長平均房貸年期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如分期購物24期負擔較有感，但分36期就會感覺輕鬆，同樣房貸30年期每月還款負擔都會比20年期輕鬆許多，例如一千萬房貸20年期本息平均攤還，利率2.2%每個月還款金額5.15萬元，30年期就可以每月變成3.8萬元，雖然還款期間拉長利息增加，但至少每個月負擔可以減輕。

統計顯示，去年第二季的房貸期數315期寫下新高，較新青安上路前一季整整增加了20期，若以區域來看，去年第二季六都加上新竹房貸平均期數最長的是新竹縣的339期，高雄市也攀高衝到平均336期，房貸年期較去年同期增加高達2年，六都加上新竹只剩下台北市還在平均299期，其餘通通超過315期，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。

曾敬德表示，新竹地區購屋人有不少園區客，加上許多大樓的屋齡新穎，購屋人可能在上市櫃公司上班，人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件，而去年第二季的房貸利率仍低，因此購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市的招商引資成果再創新高，根據高雄市財政局統計，去（2024）年招商金額達1,021億元，大幅高於2022年的708億元，顯見企業對當地發展潛力的高度認可。當中以南高雄的「亞洲新灣區」為主要投資集中地，吸引了鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業進駐。隨著企業進駐與大規模開發，區內高端住宅與商辦市場熱度上升，帶動房市熱潮。

亞洲新灣區成為發展新核心

過去，亞洲新灣區曾是工廠林立的工業區，但自2010年代起，逐步轉型為向市民開放的城市水岸空間。市政府於該區投入大量資金，推動高雄市立圖書總館、流行音樂中心等五大公共建設，不僅重塑該區面貌，隨著基礎建設完善，該區也已成為高雄的精華區，吸引大量企業和投資者關注。

受吸引的企業不只是科技業，還有金融與產業界的巨頭。鴻海集團投資159億元，將在高雄捷運黃線的Y15聯開案建設兩棟旗艦總部，預計每年可創造200億元經濟效益；宏達電則攜手高雄市政府等單位，共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。此外，IC設計巨頭信驊科技計劃在香蕉碼頭設立研發中心，輝達則可能在此設立生成式AI主權辦公室。

隨著企業進駐，亞洲新灣區的發展潛力逐步顯現，該區內的高端住宅與商業不動產也成為市場焦點。指標性豪宅案『國城定潮』與『遠雄THE ONE』，已成為區域房價高標的代表，兩者單價各達65.1萬元／坪與58萬元／坪。隨著區內建設的增多，未來還有如「特貿三」等大型開發案，預計將進一步推動區域房市的增長。

未來持續吸引投資與創新產業

亞洲新灣區的發展不僅依賴於企業投資，更受到政府規劃與政策的強力支持。全向科技房產中心總監陳傑鳴的分析，去年招商金額突破千億元的數字，充分顯示出企業對亞洲新灣區未來發展的信心。隨著各項建設與產業的推動，亞洲新灣區有望成為南台灣的經濟與科技中心，其未來發展值得各界密切關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打房，房地產市場開工率下滑；加上進口水泥量持續增加，又有春節假期，市場預期國內水泥廠上半年出貨量將下滑。其中，台泥(1101)、亞泥(1102)、幸福(1108)及信大水泥(1109)在國內有產線的水泥廠，預期今年首季的營運受挑戰。

另外，環境部2026年將正式開徵碳費，各家水泥廠須在2025年6月底前申請自主減量計畫。據了解，這也將影響國內水泥廠今年的出貨量。

為了讓碳費衝擊降到最低，同時也希望取得最優惠的碳費徵收費率，台泥已訂下目標，到2026年全部只生產及銷售低碳水泥及混凝土；亞泥2025年低碳水泥出貨量將年增雙位數。在國內市場對低碳產品的接受度、需求持續增加下，水泥廠勢必要減少一般水泥的生產及出貨。

市場統計，2024年，受政府打房政策影響，加上水泥進口量呈2位數增加，台、亞泥等國內水泥廠全部出貨量已跌破千萬噸。

2024年，亞泥水泥部門的營業收入是負成長的，亞泥指出，房市資金趨緊下，房地產交易熱度降、建商開案趨保守，水泥需求不易再破高。預期2025年的出貨量及營收將以保守態度看待。

信大水泥在台灣國產水泥市占約7.1％；信大水泥指出，政府打房抑制房市需求，混凝土市場轉冷。而進口水泥低價傾銷、爭奪市場；環境部徵收碳費，須增加投資節能設備及技術帶來的環境成本負擔，這些因素都會影響國內水泥廠的出貨量及盈餘向下行的趨勢，預期，2025年此趨勢短時間很難扭轉。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／翁嘉妤

今年1月的最新建物移轉棟數結果出爐，根據六都地政局公布數據，六大主要都會區的移轉棟數為14,226棟，較上月減少33.7%，與去年同期相比更是大幅減少了43.2%，反映出春節長假和整體房市政策等多重因素，進而影響屋意願。

盤點六都數據，其中台北市1,604棟、月減35.1％、年減44.5％；新北市2,862棟、月減37.7％、年減50.5％；而桃園市則有2,789棟、月減36％、年減36％；台中市3,249棟、月減30.1％、年減39.5％；台南市1,380棟、月減32.1％、年減44.3％；高雄市則是2,342棟、月減29.8％、年減43.6％，均呈現月減和年減的雙重下滑。

實價登錄成購屋主要參考 賣方出價成關鍵

中信房屋研展室副理莊思敏指出，1月適逢農曆新年，放假天數較多，導致民眾看房意願明顯降低；另外，實價登錄也成為影響購屋決策的重要因素，因為現階段民眾普遍會以實價登錄作為購屋的主要參考依據，若賣方出價與實價登錄行情相差不大，成交機會自然就會提高；反之，若賣方經議價後出價仍高於實價登錄行情，買方則可能轉向其他物件。

限貸令尚未解除 全年交易量預估保守

去年下半年雖然房市受到各種因素干擾，交易壯況逐漸冷卻，但歷經上半年瘋狂的房市熱度，仍使去年全年的建物買賣移轉棟數，突破35萬棟大關，創下2014年以來新高。然而，今年銀行房貸水位警報尚未解除，以及央行是否會再次升級打炒房措施，也都牽動著買方心態。

綜觀來看，今年第一季的房市交易量因政策影響趨於保守，不過如果限貸令得到舒緩，市場買氣便有望出現溫和回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者林雪娟∕台南報導

全台歷經「金龍海嘯」，今年一月剛好碰上農曆新年，今年一月份房市買氣大幅萎縮，碰上房市霸王級寒流。住商機構統計六都地政局資料，六都一月買賣移轉棟數近一萬五千棟，為從二０二三年一月以來最低，各大都會區不分南、北，皆大幅萎縮；而台南房市也急速冷凍，月減三成、年減超過四成。

台南市今年一月份買賣移轉棟數為一三八０棟，相較去年一月份的二四七九棟和去年十二月的二０三二棟，月減三成二、年減更高達四成四；六都總計一月買賣移轉棟數為一四二二六棟，月減三成三七、年減四成三。

住商機構分析，去年九月推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年十二月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，今年一月，因春節縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，形成這波「房市霸王級寒流」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，信用管制一波波，令全台買方出手更加謹慎，歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方對價格認知落差大，又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手都趨緩，交易量明顯下滑。未來是否隨交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，端看股匯市場穩定程度而定，且今年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市2024年招商金額達1,021億元，再度刷新歷史紀錄，其中不少投資集中在南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技及亞洲資產管理中心等企業，都宣布進駐設點，產業利多驅動「國城定潮」與「遠雄THE ONE」平均價格皆站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有「特貿三」都更案開發案，預期再注入一波房市新動能。

亞洲新灣區自2010年代起逐步轉型，2024年招商成果豐碩，鴻海集團拿下高雄捷運黃線Y15聯開案，預計投資159億元，打造兩棟分別為45層、32層的旗艦總部，預計每年創造200億經濟效益。

宏達電攜手高雄市政府、台灣港務高雄分公司、高雄港區土地開發，以及富鴻網與智宏網（GREIGNS），共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。

此外，IC設計股王信驊科技也將在亞灣區北側香蕉碼頭設立研發中心，外傳輝達的生成式AI主權辦公室，也有可能落腳此地，加上全台首個結合實體與虛擬的亞洲資產管理中心高雄金融專區，今年1月中進駐軟體園區，以及高鐵南延將進入高雄市區等，這都對南高雄整體發展有加分效果。

隨著亞灣區發展藍圖逐漸明朗，也激發高端住宅及商辦市場熱度，根據內政部實價登錄揭露，指標性豪宅案「國城定潮」最高價每坪65.1萬元，標榜飯店與住宅共構的「遠雄THE ONE」也有每坪58萬元。

亞洲新灣區內還有規模最大的「特貿三」公辦都更案，由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新資料，2023年台灣再婚人口達44,435人，其中男性再婚率為1.87‰，女性為1.94‰，反映台灣重組家庭的趨勢愈發明顯。不同地區表現出不同再婚率，以桃園市再婚率最高，男性為2.27‰，女性為2.39‰；而雙北地區女性的再婚率低於男性，桃園以南的四都女性再婚率則高於男性。

南北差異反映婚姻觀念不同

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這一現象顯示出南北地區在婚姻觀念上的差異。雙北女性的就業率較高，經濟獨立性強，許多人更重視事業而非再婚；相比之下，南部地區的家庭觀念較為傳統，男女普遍期待建立圓滿的家庭，促使再婚需求相對較高。

觀察近10年國內再婚人數，2015年為最高峰，達47,386人；2020年和2021年因疫情影響，經濟活動停擺，許多計劃受到打亂，導致再婚人數都未能突破4萬人。其餘各年則普遍保持在4.3至4.7萬人之間。

重組家庭需考量財產規劃

隨著再婚率的提升，重組家庭的比例也在逐年增加。台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺指出，對於有子女的再婚家庭來說，財產分配的問題成為一大挑戰。由於多數夫妻在婚姻中並未特別約定財產分配方式，於是將依「法定財產制」進行財產分配，若婚姻結束或面臨繼承，便針對兩人婚後財產扣除各自債務後，財產較少的一方可針對各自剩餘財產差額的部分，請求分配差額的一半。

但若雙方婚前財產差異較大，或因各自有前一段婚姻子女，也可考慮採「分別財產」或「共有財產」，避免剩餘財產分配問題。若繼承時沒有遺囑分配，可依民法第1138條法定繼承方式，由配偶和直系子女均分被繼承人的房產等財產，避免多餘紛爭。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

自疫情以來的房市多頭，造就去年出現近年來最大交屋潮，住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，此波是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。

據內政部統計，全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。

賴志昶補充，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。

另觀察內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出，觀察去年數據，以8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充，若以2024年8月回推前18個月，即是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，因此2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在《最後的火車站》這首歌中，有兩句歌詞是這樣唱的：「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏」，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這兩句歌詞，正好可用來形容當前的房市現況。

在財信傳媒董事長謝金河主持、最新一集的《數字台灣》節目中，邀請到顏炳立與富邦投顧董事長陳奕光兩位來賓，兩人分別針對2025年的房地產市場與台股市場進行深入剖析。

「2024年，我定調就是一個炒房的市場。蛋黃區的房價聞風不動、蛋白區房子炒到蛋黃區的價格、蛋白區內的蛋殼區又炒到蛋白區的價格，就連蛋殼上面的雞屎也賣到蛋白區的價格。」顏炳立也用快時尚知名品牌UNIQLO來比喻，3年前買1件上衣如果要1千元，3年後同樣的價錢只能買到內褲。

房價推高讓政府決心打龍成蛇 顏炳立：房市進入「最後的火車站」

他認為，這種房價不斷推高的現象，並非市場需求自然推動，而是政府政策、低利環境與資金氾濫共同催生的結果，「市場的主導權，從來不在投資客手中，而是在政府手上」。

顏炳立分析，當政府決定要「打龍成蛇」，將不合理的漲勢打回現實時，市場就會立刻出現轉折，在2024年9月政策調整後，已可明顯看到交易量縮、買氣驟降，價格開始進入修正期的情況。

許多人關心，2025年房價是否會大幅修正？「10%、20%的跌幅？一點機會都沒有！」他認為，市場價格的修正並不是一場崩跌，而是回歸理性。

以一間2021年預售時成交價為1000萬元的房子為例，若經過3年房價漲幅達50%，來到1500萬，那麼這當中有200萬是「超額暴利」，這部分在市場回歸正常後，可能適度收斂，但不代表房價會崩跌到成本價以下。

「過去3年，房價每年漲15%至20%，這是異常的；但如果每年漲5%，這就是市場的正常波動。」顏炳立判斷，房市將進入「蛇年模式」，意味著不再瘋漲，而是量縮、價格溫和修正。

住宅市場進入冷靜，2025年投資往哪去？顏炳立：商用不動產

不過，他也認為，儘管住宅市場進入冷靜期，但不代表所有房地產類別都沒有機會，「2025年最值得關注的，反而是商用不動產」，因為有許多企業正在尋找適合的辦公空間，而新商辦租金已開始回升，例如，台北市部分高端商辦租金已突破4000元/坪，顯示企業對於優質辦公空間的需求仍然強勁。

「你用3億買住宅，不如用3億買商辦，租金回報率更高。」顏炳立分析，在利率仍處於高檔、投資市場競爭激烈的情況下，資金開始尋找穩定收益的標的，商用不動產因此成為下一個關鍵戰場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情以來，房市多頭，造就去年最大交屋潮，房仲業者統計內政部最新資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下29年以來最高紀錄，而全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，也創18年的最高紀錄。專家表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入罕見交屋潮，不過，去年第4季房市熱度急轉直下，是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。

根據內政部統計，全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，也是自2007年以來最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少的2月份，連續17個月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。

賴志昶補充，若以平均工期約3年來看，約自2020年起建商大舉推案，累計至2023年、2024年陸續出現大批交屋潮，走勢與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中市、桃園市以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。

另觀察內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，觀察去年數據，以8月核發建照達2萬1728宅最多，也創下2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關，若以2024年8月回推前18個月，在2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，因此2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】