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去年房市趨冷，就連建商也暫緩開工腳步，房仲業者統計內政部資料，2024 年全台住宅類開工宅數達 12 萬 7,883 宅，為近 5 年以來最低；另觀察六大都會區，尤以新北市下滑達 62.9% 最多。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年歷經多年的房市多頭，建商手頭仍有大批餘屋有待去化，加上去年央行動作頻頻，開發商延緩開工暫避風頭，致使開工量回歸平靜。

據內政部統計，2024 年全台住宅類開工宅數為 12 萬 7,883 宅，為近 5 年新低，亦是連二年衰退。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察去年開工數據，曾在 2024 年 7 月全台開工量達 1 萬 7,331 宅，創下歷史單月最高紀錄，主因為當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍受看好，致使當時建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步，惟該年 9 月後央行推出第七波信用管制，重挫開發商信心，此後月份房市表現冷淡，造成 2024 年開工量較顯平靜。

另分析全台六大都會區數據，台北市 2024 年住宅類開工宅數達 1 萬 1,164 宅，較 2023 年同期成長 17.5%；新北市開工宅數僅 8,528 宅，較 2023 年同期大減 62.9%；桃園市開工宅數則約 2 萬 6,466 宅，較 2023 年同期成長 48.4%；台中市開工宅數高達 3 萬 3,185 宅，為全台各縣市最高，年增率達 16.5%；台南市 2024 年共有 8,367 宅開工，較 2023 年減少 37.7%；高雄市 2024 年住宅類開工量達 2 萬 437 宅，年增率約 36%。

賴志昶補充，台中市、桃園市不管是軌道經濟、重劃區等議題，皆炒熱地方房市，區域已成為建商發展重鎮，磁吸各大品牌插旗，因此開工量持續高漲是其來有自；至於新北市開工量大減，主因為過去推案集中部分重劃區，有頗多餘屋有待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，亦讓建商有意延緩開工避避風頭。

徐佳馨提醒，開工量多寡可視為房市風向球之一，惟去年不管是土建融限縮、央行限貸及第七波信用管制等衝擊，就算 2024 年寫下 7 月歷史天量，但全年度開工量仍處偏低。過往適逢政府打房會使得建商採取先建後售模式，但又必須考量自身財務與外在市場環境，是否會改變建商心態，有待時間觀察。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

高雄市2024年招商金額達1,021億元，再度刷新歷史紀錄，其中，不少投資都集中在南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技以及亞洲資產管理中心等知名企業，都宣布進駐設點，產業利多驅動「國城定潮」與「遠雄THE ONE」平均價格皆已站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有「特貿三」都更案開發案，預期可再注入一波房市新動能。

全向科技房產中心總監陳傑鳴4日表示，高雄亞洲新灣區近年來的招商成果，確實為市場注入了強大的動能，從招商金額的增長來看，2024年突破千億元的數字，足以反映出企業對區域發展潛力的高度認可，整體而言，透過重大建設與產業雙引擎推動，亞灣區將持續成為南台灣的核心亮點，其未來發展相當值得關注。

亞洲新灣過去曾是工廠林立的工業區，不過自2010年代起便開始逐步轉型成為向市民開放的城市水岸空間，高雄市政府在此區投入相當多經費，並推出亞洲新灣區的五大公共建設，包括高雄市立圖書總館、總圖二期文創會館、高雄展覽館、高雄港旅運中心、高雄流行音樂中心、輕軌第一階段等，重新形塑亞灣區的面貌及天際線。

自此之後，亞灣區就成為高雄的精華區段，高雄市長陳其邁上任後，更於2021年開始，在區域內的高雄軟體園區推動「亞灣5G AIoT創新園區」，積極招商引資，2024年成果更是豐碩，例如鴻海集團就拿下高雄捷運黃線的Y15聯開案，預計投資159億元，打造2棟分別為45層、32層旗艦總部，預計每年可以創造200億經濟效益；宏達電也攜手高雄市政府、台灣港務高雄分公司、高雄港區土地開發，以及富鴻網與智宏網（GREIGNS），共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。

此外，IC設計股王信驊科技也宣布，將在亞灣區北側的香蕉碼頭設立研發中心，而外傳輝達的生成式AI主權辦公室，也可能落腳此地，再加上全台第一個結合實體與虛擬的亞洲資產管理中心高雄金融專區，今年1月中正式進駐軟體園區，以及高鐵南延將進入高雄市區等消息，都對南高雄的整體發展有加分效果。

隨著亞灣區的發展藍圖逐漸明朗，也激發了高端住宅及商辦市場的熱度。其中，指標性豪宅案如「國城定潮」與「遠雄THE ONE」，更是成為區域房價高標的代表。根據內政部實價登錄揭露，「國城定潮」最高價已來到每坪65.1萬元。而標榜飯店與住宅共構的「遠雄THE ONE」也有每坪58萬元的水準。

不僅如此，亞洲新灣區內還有規模最大的「特貿三」公辦都更案，由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，未來將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

六都會區公布2025年1月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為14,226棟。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月六都建物買賣移轉棟數月減33.7%，其中台北市月減35.1%，新北市月減37.7%，桃園市月減36.0%，台中市月減30.1%，台南市月減32.1%，高雄市月減29.8%。

陳金萍表示，房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，而1月適逢農曆春節假期，9天連假有7天落在1月，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，待年後再進行購屋計畫，交易天數減少的確會影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守。

此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都是讓六都1月建物買賣移轉量較去年12月減少33.7%的主因。

另外，與2024年1月相比，六都交易量年減43.2%；其中台北市年減44.5%，新北市年減50.5%，桃園市年減36.0%，台中市年減39.5%，台南市年減44.3%，高雄市年減43.6%，六大都會區較去年同期量縮，年減幅均超過三成，其中以新北量縮幅度最大，超過五成。陳金萍指出，2024年農曆春節假期均落在2月，因此1月是完整的月份，2024年1月六都建物買賣移轉棟數創去年單月第三高，達25,031棟，因此，2025年1月六都交易量年減實屬必然，預期2月之後民眾回歸日常生活節奏，房市也將回歸供需基本面，只要價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，才能加速成交，房市交易量有望提升。

若與去年同樣是農曆春節的2月相比，六都交易量則小幅減少3.8%，其中，桃園市年增2.0%、台中市年增17.5%外，其餘四大都會區均量縮，台北市年減6.1%，新北市年減21.4%，台南市年減7.5%，高雄市年減4.3%，顯示房市買氣與去年農曆春節當月相當，差距不大。

陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，但目前仍難以預測後續發展；同時，美中關係變化也將影響台海情勢以及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性。而國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，符合買方對於降價的期待，成交機會大增，因此，今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

國人房貸平均要繳26.25年才能還完房貸，比新青安政策上路前多出20個月。據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第2季全國的房貸期數創下新高的315期，比起前一季一口氣多出10期。新竹縣的339期、高雄的336期，更要28年之久，居各區域最長，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。

據不動產資訊平台最新資料顯示，去年第二季全國的房貸期數創下歷史新高的315期，比起前一季一口氣多出10期，顯示使用長年期房貸狀況又更為普遍，國人平均新購屋的房貸平均已達26.25年，由於去年第二季也是市場交易暢旺與新青安申辦熱絡的時期，可能部分使用30年期與40年期房貸狀況增加，拉長平均房貸年期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，30年期房貸是支撐房價的重要關鍵，例如分期購物24期負擔較有感，但分36期就會感覺輕鬆，同樣房貸30年期每月還款負擔都會比20年期輕鬆許多，例如一千萬房貸20年期本息平均攤還，利率2.2%每個月還款金額5.15萬元，30年期就可以每月變成3.8萬元，雖然還款期間拉長利息增加，但至少每個月負擔可以減輕。

統計顯示，去年第二季的房貸期數315期寫下新高，較新青安上路前一季整整增加了20期，若以區域來看，去年第二季六都加上新竹房貸平均期數最長的是新竹縣的339期，高雄市也攀高衝到平均336期，房貸年期較去年同期增加高達2年，六都加上新竹只剩下台北市還在平均299期，其餘通通超過315期，顯示長年期房貸已經成為購屋時的標準配備。

曾敬德表示，新竹地區購屋人有不少園區客，加上許多大樓的屋齡新穎，購屋人可能在上市櫃公司上班，人的條件與房屋條件都是銀行評估時加分的條件，而去年第二季的房貸利率仍低，因此購屋人也會偏好使用長年期的房貸，一方面降低每月負擔，一方面身上也可多留些可以靈活使用的資金。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市的招商引資成果再創新高，根據高雄市財政局統計，去（2024）年招商金額達1,021億元，大幅高於2022年的708億元，顯見企業對當地發展潛力的高度認可。當中以南高雄的「亞洲新灣區」為主要投資集中地，吸引了鴻海、輝達、宏達電、信驊科技等知名企業進駐。隨著企業進駐與大規模開發，區內高端住宅與商辦市場熱度上升，帶動房市熱潮。

亞洲新灣區成為發展新核心

過去，亞洲新灣區曾是工廠林立的工業區，但自2010年代起，逐步轉型為向市民開放的城市水岸空間。市政府於該區投入大量資金，推動高雄市立圖書總館、流行音樂中心等五大公共建設，不僅重塑該區面貌，隨著基礎建設完善，該區也已成為高雄的精華區，吸引大量企業和投資者關注。

受吸引的企業不只是科技業，還有金融與產業界的巨頭。鴻海集團投資159億元，將在高雄捷運黃線的Y15聯開案建設兩棟旗艦總部，預計每年可創造200億元經濟效益；宏達電則攜手高雄市政府等單位，共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。此外，IC設計巨頭信驊科技計劃在香蕉碼頭設立研發中心，輝達則可能在此設立生成式AI主權辦公室。

隨著企業進駐，亞洲新灣區的發展潛力逐步顯現，該區內的高端住宅與商業不動產也成為市場焦點。指標性豪宅案『國城定潮』與『遠雄THE ONE』，已成為區域房價高標的代表，兩者單價各達65.1萬元／坪與58萬元／坪。隨著區內建設的增多，未來還有如「特貿三」等大型開發案，預計將進一步推動區域房市的增長。

未來持續吸引投資與創新產業

亞洲新灣區的發展不僅依賴於企業投資，更受到政府規劃與政策的強力支持。全向科技房產中心總監陳傑鳴的分析，去年招商金額突破千億元的數字，充分顯示出企業對亞洲新灣區未來發展的信心。隨著各項建設與產業的推動，亞洲新灣區有望成為南台灣的經濟與科技中心，其未來發展值得各界密切關注。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

政府打房，房地產市場開工率下滑；加上進口水泥量持續增加，又有春節假期，市場預期國內水泥廠上半年出貨量將下滑。其中，台泥(1101)、亞泥(1102)、幸福(1108)及信大水泥(1109)在國內有產線的水泥廠，預期今年首季的營運受挑戰。

另外，環境部2026年將正式開徵碳費，各家水泥廠須在2025年6月底前申請自主減量計畫。據了解，這也將影響國內水泥廠今年的出貨量。

為了讓碳費衝擊降到最低，同時也希望取得最優惠的碳費徵收費率，台泥已訂下目標，到2026年全部只生產及銷售低碳水泥及混凝土；亞泥2025年低碳水泥出貨量將年增雙位數。在國內市場對低碳產品的接受度、需求持續增加下，水泥廠勢必要減少一般水泥的生產及出貨。

市場統計，2024年，受政府打房政策影響，加上水泥進口量呈2位數增加，台、亞泥等國內水泥廠全部出貨量已跌破千萬噸。

2024年，亞泥水泥部門的營業收入是負成長的，亞泥指出，房市資金趨緊下，房地產交易熱度降、建商開案趨保守，水泥需求不易再破高。預期2025年的出貨量及營收將以保守態度看待。

信大水泥在台灣國產水泥市占約7.1％；信大水泥指出，政府打房抑制房市需求，混凝土市場轉冷。而進口水泥低價傾銷、爭奪市場；環境部徵收碳費，須增加投資節能設備及技術帶來的環境成本負擔，這些因素都會影響國內水泥廠的出貨量及盈餘向下行的趨勢，預期，2025年此趨勢短時間很難扭轉。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

文／翁嘉妤

今年1月的最新建物移轉棟數結果出爐，根據六都地政局公布數據，六大主要都會區的移轉棟數為14,226棟，較上月減少33.7%，與去年同期相比更是大幅減少了43.2%，反映出春節長假和整體房市政策等多重因素，進而影響屋意願。

盤點六都數據，其中台北市1,604棟、月減35.1％、年減44.5％；新北市2,862棟、月減37.7％、年減50.5％；而桃園市則有2,789棟、月減36％、年減36％；台中市3,249棟、月減30.1％、年減39.5％；台南市1,380棟、月減32.1％、年減44.3％；高雄市則是2,342棟、月減29.8％、年減43.6％，均呈現月減和年減的雙重下滑。

實價登錄成購屋主要參考 賣方出價成關鍵

中信房屋研展室副理莊思敏指出，1月適逢農曆新年，放假天數較多，導致民眾看房意願明顯降低；另外，實價登錄也成為影響購屋決策的重要因素，因為現階段民眾普遍會以實價登錄作為購屋的主要參考依據，若賣方出價與實價登錄行情相差不大，成交機會自然就會提高；反之，若賣方經議價後出價仍高於實價登錄行情，買方則可能轉向其他物件。

限貸令尚未解除 全年交易量預估保守

去年下半年雖然房市受到各種因素干擾，交易壯況逐漸冷卻，但歷經上半年瘋狂的房市熱度，仍使去年全年的建物買賣移轉棟數，突破35萬棟大關，創下2014年以來新高。然而，今年銀行房貸水位警報尚未解除，以及央行是否會再次升級打炒房措施，也都牽動著買方心態。

綜觀來看，今年第一季的房市交易量因政策影響趨於保守，不過如果限貸令得到舒緩，市場買氣便有望出現溫和回溫。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

記者林雪娟∕台南報導

全台歷經「金龍海嘯」，今年一月剛好碰上農曆新年，今年一月份房市買氣大幅萎縮，碰上房市霸王級寒流。住商機構統計六都地政局資料，六都一月買賣移轉棟數近一萬五千棟，為從二０二三年一月以來最低，各大都會區不分南、北，皆大幅萎縮；而台南房市也急速冷凍，月減三成、年減超過四成。

台南市今年一月份買賣移轉棟數為一三八０棟，相較去年一月份的二四七九棟和去年十二月的二０三二棟，月減三成二、年減更高達四成四；六都總計一月買賣移轉棟數為一四二二六棟，月減三成三七、年減四成三。

住商機構分析，去年九月推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年十二月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，今年一月，因春節縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，形成這波「房市霸王級寒流」。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，信用管制一波波，令全台買方出手更加謹慎，歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方對價格認知落差大，又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手都趨緩，交易量明顯下滑。未來是否隨交易量緊縮，出現消費者所期待的房市下修，端看股匯市場穩定程度而定，且今年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

高雄市2024年招商金額達1,021億元，再度刷新歷史紀錄，其中不少投資集中在南高雄的「亞洲新灣區」，包括鴻海、輝達、宏達電、信驊科技及亞洲資產管理中心等企業，都宣布進駐設點，產業利多驅動「國城定潮」與「遠雄THE ONE」平均價格皆站穩5字頭，高樓層甚至已站上6字頭大關，未來還有「特貿三」都更案開發案，預期再注入一波房市新動能。

亞洲新灣區自2010年代起逐步轉型，2024年招商成果豐碩，鴻海集團拿下高雄捷運黃線Y15聯開案，預計投資159億元，打造兩棟分別為45層、32層的旗艦總部，預計每年創造200億經濟效益。

宏達電攜手高雄市政府、台灣港務高雄分公司、高雄港區土地開發，以及富鴻網與智宏網（GREIGNS），共同打造亞灣區「5G XR交匯樞紐」。

此外，IC設計股王信驊科技也將在亞灣區北側香蕉碼頭設立研發中心，外傳輝達的生成式AI主權辦公室，也有可能落腳此地，加上全台首個結合實體與虛擬的亞洲資產管理中心高雄金融專區，今年1月中進駐軟體園區，以及高鐵南延將進入高雄市區等，這都對南高雄整體發展有加分效果。

隨著亞灣區發展藍圖逐漸明朗，也激發高端住宅及商辦市場熱度，根據內政部實價登錄揭露，指標性豪宅案「國城定潮」最高價每坪65.1萬元，標榜飯店與住宅共構的「遠雄THE ONE」也有每坪58萬元。

亞洲新灣區內還有規模最大的「特貿三」公辦都更案，由國城與高興昌合組的智匯方舟、國揚與台灣人壽聯手的星紀元團隊，以及興富發等三大開發商領軍，將集結商、辦、住、零售與產業公共服務等綜合機能，成為行政院大南方計畫及5GAIoT創新園區的產業火車頭。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據內政部最新資料，2023年台灣再婚人口達44,435人，其中男性再婚率為1.87‰，女性為1.94‰，反映台灣重組家庭的趨勢愈發明顯。不同地區表現出不同再婚率，以桃園市再婚率最高，男性為2.27‰，女性為2.39‰；而雙北地區女性的再婚率低於男性，桃園以南的四都女性再婚率則高於男性。

南北差異反映婚姻觀念不同

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，這一現象顯示出南北地區在婚姻觀念上的差異。雙北女性的就業率較高，經濟獨立性強，許多人更重視事業而非再婚；相比之下，南部地區的家庭觀念較為傳統，男女普遍期待建立圓滿的家庭，促使再婚需求相對較高。

觀察近10年國內再婚人數，2015年為最高峰，達47,386人；2020年和2021年因疫情影響，經濟活動停擺，許多計劃受到打亂，導致再婚人數都未能突破4萬人。其餘各年則普遍保持在4.3至4.7萬人之間。

重組家庭需考量財產規劃

隨著再婚率的提升，重組家庭的比例也在逐年增加。台灣房屋加盟事業總部法務協理游璿樺指出，對於有子女的再婚家庭來說，財產分配的問題成為一大挑戰。由於多數夫妻在婚姻中並未特別約定財產分配方式，於是將依「法定財產制」進行財產分配，若婚姻結束或面臨繼承，便針對兩人婚後財產扣除各自債務後，財產較少的一方可針對各自剩餘財產差額的部分，請求分配差額的一半。

但若雙方婚前財產差異較大，或因各自有前一段婚姻子女，也可考慮採「分別財產」或「共有財產」，避免剩餘財產分配問題。若繼承時沒有遺囑分配，可依民法第1138條法定繼承方式，由配偶和直系子女均分被繼承人的房產等財產，避免多餘紛爭。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】