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自疫情以來的房市多頭，造就去年出現近年來最大交屋潮，住商機構統計內政部資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下自1996年以來最高紀錄。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入歷年罕見交屋潮，此波是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。

據內政部統計，全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，亦是自2007年以來最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少之2月份，連續17月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。

賴志昶補充，若以平均工期約3年來看，約是自2020年起建商大舉推案，累計至2023、2024年陸續出現大批交屋潮，此走勢亦與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中、桃園以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。

另觀察內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。徐佳馨指出，觀察去年數據，以8月核發建照達2萬1728宅最多，同時也創下從2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關。她補充，若以2024年8月回推前18個月，即是2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，因此2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

在《最後的火車站》這首歌中，有兩句歌詞是這樣唱的：「紅紅夕陽雖然好，可惜近黃昏」，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，這兩句歌詞，正好可用來形容當前的房市現況。

在財信傳媒董事長謝金河主持、最新一集的《數字台灣》節目中，邀請到顏炳立與富邦投顧董事長陳奕光兩位來賓，兩人分別針對2025年的房地產市場與台股市場進行深入剖析。

「2024年，我定調就是一個炒房的市場。蛋黃區的房價聞風不動、蛋白區房子炒到蛋黃區的價格、蛋白區內的蛋殼區又炒到蛋白區的價格，就連蛋殼上面的雞屎也賣到蛋白區的價格。」顏炳立也用快時尚知名品牌UNIQLO來比喻，3年前買1件上衣如果要1千元，3年後同樣的價錢只能買到內褲。

房價推高讓政府決心打龍成蛇 顏炳立：房市進入「最後的火車站」

他認為，這種房價不斷推高的現象，並非市場需求自然推動，而是政府政策、低利環境與資金氾濫共同催生的結果，「市場的主導權，從來不在投資客手中，而是在政府手上」。

顏炳立分析，當政府決定要「打龍成蛇」，將不合理的漲勢打回現實時，市場就會立刻出現轉折，在2024年9月政策調整後，已可明顯看到交易量縮、買氣驟降，價格開始進入修正期的情況。

許多人關心，2025年房價是否會大幅修正？「10%、20%的跌幅？一點機會都沒有！」他認為，市場價格的修正並不是一場崩跌，而是回歸理性。

以一間2021年預售時成交價為1000萬元的房子為例，若經過3年房價漲幅達50%，來到1500萬，那麼這當中有200萬是「超額暴利」，這部分在市場回歸正常後，可能適度收斂，但不代表房價會崩跌到成本價以下。

「過去3年，房價每年漲15%至20%，這是異常的；但如果每年漲5%，這就是市場的正常波動。」顏炳立判斷，房市將進入「蛇年模式」，意味著不再瘋漲，而是量縮、價格溫和修正。

住宅市場進入冷靜，2025年投資往哪去？顏炳立：商用不動產

不過，他也認為，儘管住宅市場進入冷靜期，但不代表所有房地產類別都沒有機會，「2025年最值得關注的，反而是商用不動產」，因為有許多企業正在尋找適合的辦公空間，而新商辦租金已開始回升，例如，台北市部分高端商辦租金已突破4000元/坪，顯示企業對於優質辦公空間的需求仍然強勁。

「你用3億買住宅，不如用3億買商辦，租金回報率更高。」顏炳立分析，在利率仍處於高檔、投資市場競爭激烈的情況下，資金開始尋找穩定收益的標的，商用不動產因此成為下一個關鍵戰場。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

疫情以來，房市多頭，造就去年最大交屋潮，房仲業者統計內政部最新資料，2024年全台住宅類核發建築物使用執照達13萬8180宅，創下29年以來最高紀錄，而全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，也創18年的最高紀錄。專家表示，2020年以來建商大舉推案，並陸續於去年完工，全台進入罕見交屋潮，不過，去年第4季房市熱度急轉直下，是否在市場衍生巨大賣壓，有待時間觀察。

根據內政部統計，全台住宅類核發建築物使用執照為13萬8180宅，刷新1996年以來歷史新高；全台住宅類核發使照總樓地板面積則達584.9萬坪，也是自2007年以來最高。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察住宅類核發使照數據，自2023年下半年起至2024年底，扣除工作日較少的2月份，連續17個月單月住宅使照宅數都達破萬宅規模，且以桃園市、台中市居多。

賴志昶補充，若以平均工期約3年來看，約自2020年起建商大舉推案，累計至2023年、2024年陸續出現大批交屋潮，走勢與房市大盤相符，上一波多頭房市起漲點，即是以2020年為開端，各地建商紛紛搶進，其中台中市、桃園市以重劃區議題著稱，前者更是這波大漲的主要區域，吸引開發商插旗。

另觀察內政部資料，2024年住宅類核發建照數量達15萬6791宅，較2023年成長約7.3%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，觀察去年數據，以8月核發建照達2萬1728宅最多，也創下2006年有單月數據以來歷史新高，主因推測與央行要求建商需在18月內動工有關，若以2024年8月回推前18個月，在2023年初，當時適逢《平均地權條例》修正草案三讀過關，房市較顯萎靡，建商觀察市況而延後推案，致使2024年下半年湧現一波建照申請潮。

徐佳馨提醒，近期國內外政經局勢多變，房市前景較顯詭譎，自去年9月央行打房，沖淡過去新青安帶起的低總價案場買氣，雖說近期銀行申貸限縮問題已稍弱，惟房貸款利率仍屬較高檔次，亦打擊市場買氣，加上此波近年最大交屋潮持續推波助瀾，推案剩餘餘屋有待去化，種種原因之下，預估今年使照、建照核發數量應相對低檔，因此2024年使照數量大舉成長的榮景，研判近年應難以重現。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台中沙鹿區受惠於台積電在中科的擴建計劃，吸引許多建商積極搶進布局，目前最大地主興農育樂公司近期已正式通過處分興農球場案，預計明年第1季就可交地給台積電建廠。同時，中科管理局已備妥一塊約5公頃的土地，可供IC設計等半導體或高科技業者進駐；此外，台中市政府也積極爭取輝達海外企業總部進駐。

擴建計畫陸續進行中，加上沙鹿區既有的成熟商圈、便捷交通設施，以及雙港雙捷加持，吸引大量科技產業進駐，增加不少就業機會，總人口數突破10萬大關，同時拉升房市交易溫度，從內政部實價登錄最新統計可發現，2024年1至11月間，沙鹿區交易量達1,544筆，較前一年同期成長10.4％，相比2022年大幅成長210.6％。

此外，特五號、捷運藍線、捷運橘線及台中機場門戶計畫等重磅利多挹注，更帶加動區域活絡，讓沙鹿區成為中台灣的房市焦點，也因此推升了區域新案的行情價格，像是『麗景風和』、『茂洋天玥』、『富宇臻藏』等指標案，最高單價已突破五字頭。

交通、產業紅利 沙鹿躍升中台灣房市焦點

區域新推出的指標建案中，以金昌隆建設於中清路台中機場特區的新案『麗景風和』最受矚目，瞄準科技人才需求，並擁有區域少見逾千坪完整基地，三面公園環繞且正對4,084坪公館公園，周邊涵蓋中科、沙鹿、清水、及大雅商圈，緊鄰國道三號，步行即可到達捷運橘線O3站，囊括大型公園綠地與便利的交通、生活機能優勢。全案規劃40到48坪純3房自住型產品，目前預售實登價格已站上4字頭，憑藉打造過七期豪宅的經驗與高度，潛銷期已接獲不少科技新貴的置產客群的青睞。

市場上其他新推案也展現了海線的區域動能，如捷運藍線B5竹林國小站旁推出的『茂洋天玥META』，目前個案最高成交單價已達50.56萬元；富宇在鄰近捷運藍線B4沙鹿站推出的『富宇臻藏』，以單價56.14萬元、總坪數37坪兩房兩廳，寫下近一年區域成交新紀錄。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，沙鹿區位處西台中交通樞紐核心，除了擁有海空雙港國際門戶的優勢外，捷運藍線與橘線通車後更是串聯起海線與市區的聯繫，這將大幅改善沿線居民的交通便利性。

另外，隨著台積電設廠的效應發酵，加上特五號快速道路正式通車、華南路銜接特三號道路工程陸續完工，海線副都心房市動能強勁，許多科技人才西進置產，不僅改變了當地的產業結構，更帶動了房地產市場的蓬勃發展，預售屋最高成交單價已站上5字頭，區域房市價值持續被看好。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

房貸利率受新青安政策影響，2024年房市熱潮推動房貸申請暴增。2024年7、8月期間，多家銀行房貸申辦爆量，紛紛出現「滿水位」的情況，使銀行方不得不以暫緩收件、提高房貸利率或將成數降低等方式來因應，央行也在同年9月祭出第7波信用管制。

銀行與央行出招抑制龐大的申貸需求，影響最大的莫過於首購族群，不僅房貸利率增加，排撥時間同樣被拉長，對於房貸利率的高低，成了民眾最在意的事。《好房網News》整理出2025年各家銀行房貸利率比較，提供購屋族參考。

民眾若想獲得較優的房貸利率，也要注意以下條件：

一、保持信用狀況良好

意即聯徵紀錄的好與壞，有些人以為沒信用卡或是沒欠銀錢，就代表信用良好，事實上並非如此，若無任何信用紀錄，銀行當然不會得知申貸人的信用好壞，建議可申辦一張信用卡，培養良好的使用習慣，如每月按時繳交帳單、不遲繳、不繳最低應繳金額、不使用信用卡循環利息等等。

二、聯徵次數勿過多

聯徵中心只要查過，就會留下紀錄，因此若聯徵次數過多，想申請到利率滿意的信用貸款，就會比較困難，因為銀行可能會認為申貸人是否有其他的隱藏風險，才會有這麼多的調查紀錄。

三、工作與財務狀況

若工作未滿6個月，容易不符合申請房貸資格，且年資與收入多寡，都會影響申請房貸的利率，只要薪資越高，通常利率就越低。此外，財務狀況對銀行來說也是重要的評估依據，即使申貸人職業穩定，但但財務狀況不佳，也很難申請到低利房貸。

四、房屋條件良好

除了上述3點之外，房屋本身的條件也會影響房貸利率，想取得較低利率的房貸，可能就要滿足屋齡新、屋況好、地段佳等條件。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

329檔期被視為年度房市景氣風向球，有房仲業者今天(5日)指出，在台灣央行第七波打炒房措施下，房市買氣明顯降溫，加上川普(Donald Trump)新政不確定性仍在，329檔期料將旺季不旺；另一名業者認為，建商會自我調控，不讓房價再創新高，避免刺激央行再出手打炒房。

2024年房市因炒作哄抬，央行祭出第七波信用管制措施，導致房市急凍。邁入金蛇年，329檔期將成今年房市景氣的重要指標。

全向科技房產中心總監陳傑鳴5日表示，建商近年申請建照量大，即便房市降溫，仍不得不推案，329檔期推案量不至於減少太多，但在買氣方面，前有政府打炒房，現有川普2.0政策的不確定性，衝擊全球股匯市，市場觀望氣氛濃厚下，今年329檔期將旺季不旺。他說：『(原音)川普剛上任整個政策不穩定性比較高一點，所以股匯市波動比較大，市場有點觀望，整個量應該才會再縮一陣子，應該2、3個月之後，可能政策整個比較明朗的時候，那時候的買氣到底會量縮多少還是回復正常，就會比較清楚一點。』

陳傑鳴認為，雖然買盤觀望，建商仍不見得願意降價促銷，反而會先以送裝潢、家電做配套，盼能穩住價格，但若下半年仍難催出買氣，財務體質欠佳的建商，就可能願意降價。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，大環境仍舊混沌，加上央行第一季理監事會議預計在3月20日登場，建商為了避免激起央行再度出手打炒房，329檔期推案會較為謹慎、自我調節，讓房價不要再衝新高；另外，建商推案策略也轉向主打坪數較大的小三房，來吸引無需貸款的自用買盤。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台北市 / 曹維升 陳欽順 林廷洋 採訪報導

政府一波波重拳打房效果逐漸顯現。許多地方買氣都受到影響，中南部地區的房仲業者透露，第一線面臨巨大考驗，除了出現盤讓潮甚至能觀察到倒店潮。還有知名不動產集團，在高雄的直營店一口氣收掉6家。而根據內政部地政司統計數據，全台經營的家數反而有增長趨勢，但也讓業者們擔心，買氣疲軟的影響下，僧多粥少的壓力將越來越大。

雪白色招牌高高掛，不是為了年後開市大吉做準備，仔細看上面原有的房屋公司店名，已經被塗掉，這間位在高雄市的房屋仲介直營門市，鐵門深鎖上面還貼有公告，說改由另外2個據點提供服務。

同集團另一家門市，開幕誌慶的祝賀植栽葉子還很翠綠，但店內只留有空紙箱和打掃工具，知名房屋集團，在高雄有6家直營店陸續收攤，而它們不是個案。

高雄市不動產業店長祝遵評說：「主要是經營投資型客戶的話，目前可能客戶都已經縮手，因為貸款都不容易，風險性比較高，業者已經面臨生存的危機。」

當地業者觀察，營運警鐘已經敲響，尤其中南部很有感，雖然房子一間間一棟棟蓋，但中部房仲業者透露，第7波房市信用管制後買氣跟著掉，還有店東索性盤讓認賠退場。業界擔心年後會陸續出現整併或收店，直言若市況沒有改善，恐怕會有大規模停業情況。

房仲業者說：「開價歸開價。」反觀全台市況，根據內政部地政司最新統計，房仲業家數和從業人數都逐年攀升，到去年底分別達9227家和超過1.16萬人，創新高紀錄，就怕交易量能疲軟，產生僧多粥少的窘境。

內政部地政司副司長林家正說：「房市買賣交易量降溫情形，內政部會跟公會這邊來保持聯繫，密切觀察業者開業的變動情形。」地政司表示，市場機制下目前沒有異狀，對於業者擔憂，會持續觀察滾動式因應。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

竹北市豐采520建案釀天坑而停工，新竹縣政府昨天原則同意復工。鄰近的大有可為社區今天表示，社區遭鄰損仍有近百項有認定爭議，且至今也未完成鄰損賠償，不應復工。

新竹縣竹北市大有可為社區今天晚間發布聲明稿指出，豐采520工地開挖施工後，社區公設持續受損嚴重，公設鄰損協商至今仍有近百項有認定爭議，住戶面臨長期居住安全疑慮。

大有可為社區表示，新竹縣長楊文科等官員曾向住戶保證，豐邑建設在未完成鄰損賠償前，豐采520件案不可能復工，因此住戶期盼竹縣府要求豐邑提交完整「鄰損協商計畫」，並交由專案小組審查及後續進度追蹤。

針對天坑事件，大有可為社區指出，事件前後共發生多次坍塌，造成重大公共安全危機，因此對於豐邑復工部分，竹縣府應以更高標準審查復工計畫，才能保障受害住戶的權益。

豐采520建案在2023年4月27日發生天坑事件停工迄今，竹縣府今天透過文字表示，目前豐邑建設已對提出修繕需求的社區派工修復，完工的社區也有簽署相關文件，另還未完成修繕社區，縣府將要求豐邑加速完成，也會持續監督豐邑處理鄰損問題。

鄰損賠償部分，竹縣府指出，若雙方無法形成共識，可尋第三方公正單位進行鄰損鑑價的鑑定報告，另縣府要求豐邑建設繳交新台幣1億元的鄰損擔保金，為具有鄰損保證償還的責任。

竹縣府表示，去年9月2日由專案小組會議參酌台北市土木技師公會安全鑑定報告提出4項決議，獲各方與會代表贊成，要求豐邑公司落實，包含道路安全、結構安全、監測計畫追蹤及鄰損處理。

針對以上4項決議要求，竹縣府指出，經逐步確認4項決議均已落實，今年1月24日縣府針對豐邑復工申請原則同意備查。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

因應高房價，屏東縣政府在中央推出自購住宅利息補貼、新青年安心成家、農安等貸款方案後，還加碼推「縣府挺起家」方案並逐年優化減輕民眾負擔，今年除可混搭中央其他方案外，貸款額度還拉到85％，但房價限制1250萬元內。

屏縣府城鄉發展處處長陳志宏指出，近年屏東縣在醫療資源進駐、經濟產業升級、交通建設及藝文環境發展等因素下，房價年年漲，雖然貸款負擔率是全國第3低，但對要買房的民眾來說還是很吃力，因此縣府從2019年推出「縣府挺起家」方案，減輕民眾買房負擔。

陳志宏進一步表示，「縣府挺起家」方案逐年優化，2020年取消屏東縣就業的限制，2021年房貸利率調降至1.31％，2023年借款人固定負擔1.81％，2024年申請資格放寬18歲以上，貸款年限延長至40年、寬限期延長至5年，且可混搭其他貸款方案。

陳志宏說，今年方案再優化，貸款額度提高至85％，但房價限制1250萬元以下，換言之，若買1250萬元房子最高可貸1062萬5000元，雖然貸款利率1.81％比新青安、農安的1.775％高，但新青安、農安的貸款額度只有80％，且貸款金額限制1000萬以下。

都市計畫科科長張宛婷舉例，若買1000萬元的房子，可貸新青安最高80％，也就是800萬元，另外5％額度可用「縣府挺起家」方案貸，此外，今年仍維持最高房貸利率補貼0.375％，若以房貸1000萬計算，每月可省下3000多元。

但縣府強調，為避免投資客炒房，申請人須設籍屏東，且本人、配偶、未成年子女都無自有房屋，但無所得限制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

中央銀行祭出第七波不動產信用管制四個多月來，預售屋售價未見明顯鬆動，甚至持續創高，據專業市調機構顯示，北部七縣市2024年12月預售屋房價續創歷史新高，全年房價呈上升格局。然2025年受政策壓抑、銀行排隊潮未解影響，市場專家預期打房效應才要發威，量縮成定局，漲幅恐將收斂甚至高檔盤整。

住展雜誌統計，2024年12月預售新成屋每坪均價，台北市達124.54萬元、新北市58.08萬元、新竹市55.43萬元、新竹縣43.38萬元、桃園市36.2萬元、基隆市33.21萬元，宜蘭縣雖較親民，平均每坪也達27.74萬元。

比起2024年1月，七大城市預售屋房價同步上漲，其中新竹縣大漲逾26％最凌厲，台北市也漲17％、基隆漲16％，新竹市、新北市、桃園市漲幅都在1成以上；宜蘭漲幅低於1成。

展望2025年，在打房政策調控、銀行排隊潮未解、及國內外政經變數下，市場專家預期漲幅恐將收斂。

住展發言人陳炳辰指出，2025年新案房價的均價統計創高機會不高，在房市狀態不明朗下，目前新案開價情勢不似2024年屢破高價，像基隆新案雖有每坪5字頭揭露，但最近已有指標新案只開在4字頭，台北市大安區黃金門牌還出現新案單價在150萬元以下的案例，建商雖未明確降價，但開價已見謹慎，自然會讓後續數據表現收斂。

陳炳辰表示，當前成交產品多以低價為主，不論是購置較蛋白區的路段，或親民訴求的新案，乃至於以低樓層、廣告戶，或稍有瑕疵的戶別規劃，近而讓買盤還能由於價格吸引力而進場，也會讓均價表現上，將有弱化的態勢，像桃園、新竹、台中等，應都可觀察出此態勢。

陳炳辰觀察，目前建商仍未有明確降價態勢，建商2024年獲利豐厚，還是看好房市為台灣的重點投資保值選項，去化速度慢也不以為意，頂多以區域行情銷售，或搭配低首付、附裝潢，或訴求廣告戶的銷售方式，這也透露出房價雖不走高，高檔盤整仍然表示房價居高不下，要見明顯跌勢恐不容易。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】